19.07.2021 · Nachricht · Einkommensteuer

Kaufpreisaufteilung bei einer als Ferienwohnung genutzten Eigentumswohnung

| Schafft ein Steuerpflichtiger eine zur Vermietung bestimmte Ferienwohnung an, stellt sich die Frage nach der Höhe der AfA-Bemessungsgrundlage für den Gebäudeteil, insbesondere in den Fällen, in denen ein Gesamtkaufpreis gezahlt wird. Dies erfordert eine Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden und Gebäude. In diesem Zusammenhang kommt der Wahl der Wertermittlungsmethode entscheidende Bedeutung zu. Für den Steuerpflichtigen i. d. R. günstiger ist das Ertragswertverfahren. Das FG Hamburg (30.9.20, 3 K 233/18; Rev. BFH IX R 12/21, Einspruchsmuster ) hält dagegen – wie die Finanzverwaltung – eine Anwendung des sog. Sachwertverfahrens für geboten. |