Vermietung eines EFH an einen Gesellschafter-Geschäftsführer führt zu einer vGA

| Wenn und soweit eine GmbH ihrem Gesellschafter ein Wohnhaus zu einem nicht kostendeckenden Preis zur Nutzung überlassen hat, liegt eine verdeckte Gewinnausschüttung vor. Beim Fremdvergleich ist zu berücksichtigen, dass ein ordentlicher und gewissenhafter Geschäftsführer nur dann bereit sein wird, die laufenden Aufwendungen für den Ankauf, den Ausbau und die Unterhaltung eines Einfamilienhauses zu (privaten) Wohnzwecken - also im privaten Interesse - des Gesellschafters der Kapitalgesellschaft zu tragen, wenn der Gesellschaft diese Aufwendungen in voller Höhe erstattet werden (FG Köln, 20.08.15, 10 K 12/08, Revision zugelassen). |

Die klagende Gesellschaft erwarb ein Einfamilienhaus, um es ihrem Gesellschafter-Geschäftsführer zu Wohnzwecken zu vermieten. Aus der Vermietung wurden Verluste erzielt. Das Finanzamt nahm in Höhe der entstandenen Verluste eine verdeckte Gewinnausschüttung an.

Das Finanzgericht stimmte dem zu: Es gehört nicht zum Geschäftsfeld der Gesellschaft, Einfamilienhäuser zu erwerben und für private Wohnzwecke zu vermieten. Ein ordentlicher und gewissenhafter Geschäftsführer hätte eine solche Investition nur unternommen, wenn entsprechende Erträge daraus erzielt werden können. Eine Beurteilung des entstandenen Verlustes anhand der Totalgewinnprognose über 30 Jahre, wie es bei den Vermietungseinkünften nach §21 EStG üblich ist, wird lt. BFH (17.11.00, I R 56/03) nicht angewendet. Die Vermietung ist durch das Gesellschaftsverhältnis veranlasst. Der entstandene Verlust aus der Vermietung ist eine verhinderte Vermögensmehrung.