22.11.2024 · Fachbeitrag aus MK · WEG-Novelle
Die Willensbildung liegt bei den Wohnungseigentümern. Diese müssen in ihrer Gesamtheit als Willensbildungsorgan der Eigentümergemeinschaft Verwaltungsentscheidungen treffen. Die Eigentümerversammlung ist der zentrale Ort, an dem sowohl Gedanken ausgetauscht als auch Beschlüsse getroffen werden. Der Gesetzgeber gibt bestimmte Regeln zur Durchführung vor, die jedoch disponibel sind, soweit sie nicht den Kernbereich des Wohnungseigentums betreffen (MüKo/Hogenschurz, BGB, § 24 WEG, Rn. 2).
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22.11.2024 · Fachbeitrag aus MK · Steuerrecht
Zu den abziehbaren Werbungskosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung gehört auch die Abschreibung auf das Gebäude (§ 9 Abs. 1 S. 3 Nr. 7 EStG). Diese ermittelt sich aus den Anschaffungskosten und Herstellungskosten des Gebäudes und einem Prozentsatz. Der folgende Beitrag erläutert die Einzelheiten.
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22.11.2024 · Fachbeitrag aus MK · Praxisfragen
Ist Vermieter eine Gemeinschaft, stellen sich vor allem folgende Fragen: Wem gegenüber sind Verbindlichkeiten zu erfüllen? Denn wird an den Falschen geleistet, tritt keine Erfüllung ein. Es besteht die Gefahr, dass zweimal geleistet werden muss. Und: Wer kann die Forderungen einklagen? Kann die GbR wegen Eigenbedarf kündigen? Der folgende Beitrag gibt die Antworten.
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22.11.2024 · Fachbeitrag aus MK · Mietrückzahlung
Nach seiner bemerkenswerten Entscheidung zum Schadenersatzanspruch eines öffentlich-rechtlichen Leistungsträgers gegen einen Vermieter wegen der Belastung mit den Kosten der Unterbringung eines Leistungsempfängers zur Vermeidung von Obdachlosigkeit (BGH 21.6.23, VIII ZR 303/21) ist der BGH nun noch tiefer in das Sozialrecht „eingestiegen“. Er ist der – bisher weitgehend unbeachteten – Frage nachgegangen, ob ein Mieter auch Inhaber eines auf Rückerstattung überzahlter Miete ...
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21.11.2024 ·
Sonderausgaben aus MK · Downloads · Wohnraummiete
Klimaschutz und Energiewende führen zur Notwendigkeit energetischer Gebäudesanierung. Das Ziel: Nur noch „saubere“ und regenerative Energie soll zur Erzeugung von Heizwärme, Warmwasser und Strom eingesetzt werden. Energieressourcen sollen geschont, CO2-Emissionen vermindert werden. Der Solarenergie kommt dabei ein erheblicher Stellenwert zu. In -diesem Zuge sollen „Steckersolargeräte“, auch „Mini-Solaranlagen“ oder „Balkonkraftwerke“ genannt, kostensparend und umweltschonend ... > lesen
19.11.2024 · Fachbeitrag aus MK · Aufrechnung
Es ist für beide Mietvertragsparteien schwierig, den Fälligkeitszeitpunkt für den Anspruch des Mieters auf Abrechnung und Rückzahlung einer vereinbarten Mietkaution einzuschätzen. Der Bundesrat hatte in seiner Stellungnahme zur „großen Mietrechtsreform 2001“ eine gesetzliche Höchstfrist angeregt. Die Bundesregierung ist dem nicht gefolgt. Sie verwies darauf, dass dem Vermieter nach der BGH-Rechtsprechung eine angemessene Prüfungsfrist einzuräumen ist, die – je nach Einzelfall – ...
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18.11.2024 · Nachricht aus MK · Wohnungseigentum
Ein Wohnungseigentümer kann sich gegen den Einbau eines digitalen Türspions mit Kamerafunktion in eine Wohnungseingangstür wenden, wenn er dadurch sein allgemeines Persönlichkeitsrecht als verletzt ansieht (LG Karlsruhe 17.5.24, 11 S 162/23, Abruf-Nr. 244506 ).
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18.11.2024 · Nachricht aus MK · Kündigung
Die Fortsetzung des Mietverhältnisses mit einem gewalttätigen – und hinsichtlich seiner angeblichen Alkoholsucht untherapierten – Mieter ist dem Vermieter nicht zuzumuten. Daher ist eine fristlose Kündigung auch gerechtfertigt, wenn der Mieter vor Ausspruch der Kündigung nicht abgemahnt und das Mietverhältnis bereits seit Jahren (hier: seit 2006) nicht beanstandet wurde (LG Berlin II 30.7.24, 67 S 190/24, Abruf-Nr. 244505 ).
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24.10.2024 · Fachbeitrag aus MK · Eigentümerversammlung
Im ersten Teil des Beitrags (MK 24, 197) haben wir einen Überblick zur aktuellen Rechtslage des § 23 Abs. 1 S. 2 WEG n. F. gegeben. Der folgende Teil befasst sich mit den baldigen gesetzlichen Neuerungen.
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