Inanspruchnahme des Abzugsbetrags für ein Zweitobjekt nach Veräußerung des Erstobjekts

| Das FG Berlin-Brandenburg (27.5.20, 14 K 14248/17; Rev. BFH X R 22/20, Einspruchsmuster ) hat § 10f Abs. 3 EStG streng ausgelegt und den Abzug bei einem weiteren Gebäude versagt. |

§ 10f EStG sieht in den Abs. 1 und 2 Steuerbegünstigungen für zu Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsgebieten vor. Anschaffungs- oder Herstellungskosten (Abs. 1) sowie Erhaltungsaufwendungen (Abs. 2) können danach über einen Zeitraum von zehn Jahren wie Sonderausgaben abgezogen werden. § 10f Abs. 3 EStG sieht jedoch eine Objektbeschränkung vor: Nach dem Wortlaut des § 10f Abs. 3 EStG kann der Steuerpflichtige die Abzugsbeträge nach den § 10f Abs. 1 und Abs. 2 EStG nur bei einem Gebäude in Anspruch nehmen. Höchstrichterlich nicht geklärt ist in diesem Zusammenhang, ob der Abzugsbetrag auch für ein anderes Gebäude ‒ etwa nach Veräußerung des Erstgebäudes ‒ in einem anderen Veranlagungszeitraum in Anspruch genommen werden kann. Die Rechtsfrage ist jedoch umstritten. So vertritt Kleeberg (in: Kirchhof/Söhn/Mellinghoff, § 10f Rz. D 3) die Auffassung, dass in einem späteren VZ ein Abzug bei einem anderen Gebäude vorgenommen werden kann.