· Nachricht · Vermietung und Verpachtung
Schuldzinsenabzug bei Ablösung eines der Vermietung dienenden Fremdwährungsdarlehens
| Schuldzinsen für ein Bauspardarlehen sind nur insoweit als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abzugsfähig, als sie der ursprünglichen Finanzierung der Anschaffungskosten der Immobilie gedient haben. Soweit das Bauspardarlehen der Finanzierung der für den Steuerpflichtigen ungünstigen Kursentwicklung der Fremdwährung zum EUR diente, besteht kein wirtschaftlicher Zusammenhang mit der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung ( FG Münster 26.9.17, 12 K 1832/16 E ; Rev. BFH IX R 36/17 ; Einspruchsmuster ). |
Im Streitfall hatte der Kläger die ursprüngliche Finanzierung mit einem Fremdwährungsdarlehen wegen negativer Wechselkursentwicklung beendet und durch ein EUR-Darlehen ersetzt. Das FG kam zu dem Ergebnis, dass die auf den „Wechselkursschaden“ entfallenden Schuldzinsen nicht als Werbungskosten abziehbar sind.
PRAXISHINWEIS | Zwar hat der Gesetzgeber mit der Ausweitung der Behaltensfrist in § 23 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 EStG von zwei auf zehn Jahre den Zugriff auf den grundsätzlich nicht steuerbaren Vermögensbereich ausgeweitet. Damit ist jedoch keine vollständige Abkehr von dem Grundsatz verbunden, dass Wertveränderungen auf der privaten Vermögensebene grundsätzlich nicht im Rahmen des § 21 EStG, sondern allenfalls im Zeitpunkt des (steuerbaren) Verkaufs bei § 23 EStG erfasst werden. Die Verschlechterung der Vermögenssituation des Schuldners eines Fremdwährungsdarlehens infolge der Realisierung eines Währungsverlustes stellt sich daher als Vermögensverlust im Privatbereich dar, der bei der Berechnung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung außer Betracht bleibt (vgl. BFH 4.3.16, IX B 85/15). Es bleibt gleichwohl abzuwarten, ob der BFH im Revisionsverfahren von seiner Linie abrückt, Kursverluste bei Fremdwährungsdarlehen bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung grundsätzlich nicht zum Abzug zuzulassen. |
