01.02.2003 · Fachbeitrag · Vermietung, Verpachtung

Grundstücksfinanzierung durch Elterndarlehen

| Wird die Herstellung oder der Erwerb einer Vermietungsimmobilie geplant, können bei den anzustellenden Finanzierungsüberlegungen auch Darlehen von nahen Angehörigen (z.B. Eltern) eine erhebliche Rolle spielen. Der steuerliche Vorteil einer solchen Gestaltung wird häufig darin gesehen, dass den steuerpflichtigen Guthabenzinsen der Eltern die als Werbungskosten abziehbaren Darlehenszinsen der Kinder gegenüberstehen, so dass per Saldo im „Familienverbund“ keine steuerpflichtigen Erträge entstehen und zur Finanzierung der Investition kein „Fremddarlehen“ aufgenommen werden muss. Die einkommensteuerliche Anerkennung derartiger Darlehensverträge ist jedoch an - je nach Sachverhalt - unterschiedliche Voraussetzungen geknüpft, die erfüllt sein müssen, um den gewünschten Erfolg nicht zu gefährden. |