Nachträgliche Schuldzinsen bei V+V: Der BFH rückt von seiner restriktiven Haltung ab!

| Der BFH hat gerade brandaktuell eine für Vermieter höchst erfreuliche Entscheidung getroffen. Danach können Schuldzinsen für ein Darlehen, das ursprünglich zur Finanzierung von Anschaffungskosten einer zur Vermietung bestimmten Immobilie aufgenommen wurde, grundsätzlich auch dann noch als nachträgliche Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abgezogen werden, wenn das Gebäude veräußert wird, der Veräußerungserlös aber nicht ausreicht, um die Darlehensverbindlichkeit zu tilgen ( BFH 20.6.12, IX R 67/10, Abruf-Nr. 122762 ). |

1. Die Ausgangslage vor der Rechtsprechungsänderung

Nach bisheriger Rechtsprechung war ein Abzug von Schuldzinsen zur Finanzierung der Anschaffungskosten einer zu Vermietungseinkünften verwendeten Immobilie nach deren Veräußerung nicht mehr möglich, da der wirtschaftliche Zusammenhang mit der Einkunftsart b„Vermietung und Verpachtung“ nicht mehr weiter bestand. Dies galt auch dann, wenn der Veräußerungserlös nicht zur Tilgung des Restdarlehens ausreichte. Das Restdarlehen hatte seine Ursache ab diesem Zeitpunkt in einem im privaten Vermögensbereich erlittenen, nicht steuerbaren Veräußerungsverlust. Die künftigen Schuldzinsen entstanden dann als Gegenleistung für eine Kapitalüberlassung, die nicht mehr der Erzielung steuerbarer Einnahmen diente (BFH 25.4.95, IX R 114/92).