05.02.2025 · Fachbeitrag · Erhaltungsaufwand versus Gebäude-Abschreibung

Anschaffungsnahe Herstellungskosten beim Erwerb einer Eigentumswohnung

| Nach § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG werden Aufwendungen in Herstellungskosten umqualifiziert, wenn innerhalb von drei Jahren nach Anschaffung des Gebäudes Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden, deren Nettoaufwendungen 15 % der Gebäude-Anschaffungskosten übersteigen. Die Aufwendungen sind dann nur über die Gebäude-Abschreibung abzugsfähig. Bei einer Eigentumswohnung sind zwei Besonderheiten zu beachten, worauf das FG Hessen (18.6.24, 4 K 1736/19, NZB BFH IX B 86/24, Abruf-Nr. 245150 ) hingewiesen hat. |