21.11.2014 · Fachbeitrag · Kapitalanlagen

Immobilien - einfach nur immobil oder clever?

von Apotheker und Unternehmensberater Dr. Reinhard Herzog, Tübingen

| Gerade bei Heilberuflern stehen Immobilien traditionell hoch im Kurs, was aus psychologischer Sicht nicht verwundert. Stark regulierte, immanent sicherheitsorientierte und risikoaverse Berufe streben nach ebensolchen Kapitalanlagen. Gleichwohl kann man gerade bei dem scheinbar so sicheren und beständigen „Betongold“ viel falsch machen. Es gilt, nicht Hals über Kopf zu investieren und stets eine angemessene Rendite sowie Werthaltigkeit des Investments im Auge zu behalten. |

Grundbedürfnis Immobilie

Immobilien gehören zu den Grundbedürfnissen - schließlich muss jeder irgendwo wohnen und arbeiten. Sie werden immer gebraucht und verlieren - sofern nicht völlig heruntergekommen oder am falschen Ort stehend - somit nie völlig ihren Wert. Daneben besteht stets ein Grundstückswert, und Grund und Boden sind nun einmal nicht vermehrbar. Gleichzeitig leitet sich die Bezeichnung „Immobilie“ von immobil ab. Wir reden über hohe Beträge und somit über typische „Klumpenrisiken“. Für die meisten Normalverdiener ist die eigene Wohnimmobilie die mit Abstand größte Investition in ihrem Leben, die sie oft Jahrzehnte bindet. Das erklärt, warum überhitzte und aus dem Takt geratene Immobilienmärkte weltweit gerne der Ausgangspunkt für Finanzkrisen sind: Ihre schiere Größe und die Durchdringung weiter Bevölkerungskreise machen das möglich.

So nüchtern man Immobilien bewerten kann wie andere Anlagegegenstände auch, so sehr sollte man zuerst die Motive für einen Immobilienerwerb betrachten. Denn es ist ein großer Unterschied, ob wir über eine Wohnimmobilie „fürs Leben“, eine Geschäftsimmobilie - zum Beispiel Apotheken- und Praxisgebäude - oder schlicht ein Kapitalanlagevehikel reden. Je mehr das Thema Kapitalanlage in den Vordergrund rückt, umso stärker sollte die klare Rendite- und Risikobetrachtung überwiegen. Bei Wohnimmobilien spielen viele nicht-materielle Erwägungen hinein. Bei selbst genutzten Geschäftsimmobilien sind es viele strategische Aspekte, die den Geschäftsverlauf und die Handlungsfähigkeit entscheidend beeinflussen können.