22.09.2021 · Fachbeitrag aus MK · Betriebskostenvorauszahlungen
Was geschieht mit den Betriebskostenvorauszahlungen des Mieters, wenn der Vermieter pflichtwidrig nicht abrechnet? Wann kann der Mieter seine Vorauszahlungen zurückfordern? Der BGH spricht Klartext.
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22.09.2021 · Fachbeitrag aus MK · WEG-Novelle
Die Eigentümerversammlung ist das „Herzstück“ der Eigentümergemeinschaft. Hier werden die Weichen für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums und somit für das Miteinander gestellt. Der Verwalter beruft die Versammlung i. d. R. ein und übersendet im Einladungsschreiben die Tagesordnung. Diese bestimmt u. a. den Gegenstand, über den die Eigentümer beschließen können. Die Beschlussgegenstände sind so zu bezeichnen, dass sich die Eigentümer darauf vorbereiten können und ...
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22.09.2021 · Nachricht aus MK · Streitwert
Wer als Mitbesitzer (Nichtmieter) an der vermieterseits wirksam gegenüber dem Mieter wegen Zahlungsverzug gekündigten Wohnung sein
Namensschild am Briefkasten lässt, gibt Anlass für die Erhebung der Räumungsklage auch gegen ihn (LG Ansbach 22.12.20, 1 T 1379/20, Abruf-Nr. 224032 ). Denn damit ist die Möglichkeit der Ersatzzustellung eröffnet und der Mitbesitz ist nicht nach außen erkennbar beendet.
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22.09.2021 · Fachbeitrag aus MK · Moderne Vermietungsformen
Eine moderne Vermietungsform im gewerblichen Bereich ist die Vermietung von Co-Working-Flächen. Diese erfreut sich in Innenstädten zunehmender Beliebtheit. Klassische Beispiele sind Gründerzentren, Büroflächen und Arbeitsplätze „auf Zeit“. In der Regel handelt es sich um zweitgebundene gewerbliche „Mietverträge“ mit Kündigungsoption. Ein Rechtsrisiko bildet die drohende Insolvenz des Haupt- oder Untervermieters. Im Folgenden stellen wir die vertraglichen Konstellationen des ...
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07.09.2021 · Fachbeitrag aus MK · WEG-Novelle
In MK 21, 172, haben wir den neuen § 17 WEG vorgestellt und über die Entziehungsgründe berichtet. Hieran schließt der folgende Beitrag an und stellt in diesem Zusammenhang aktuelle Probleme der Abmahnung, des Entziehungsbeschlusses sowie von Klage und Vollstreckung dar.
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07.09.2021 · Fachbeitrag aus MK · Mietrechtliche Aspekte bei Flutkatastrophen
In MK 21, 169 haben wir über Instandsetzung-, Minderungs- und Kündigungsansprüche aufgrund von Wasserschäden nach Starkregen berichtet. In dieser Ausgabe geht es um Schadenersatz, Renovierung u. a.
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07.09.2021 · Nachricht aus MK · IWW-Webinare
Auch im 4. Quartal 2021 bietet Ihnen das IWW Institut wieder die Möglichkeit, sich bequem und kompetent fortzubilden. Das erwartet Sie u. a.:
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07.09.2021 · Nachricht aus MK · Gewerberaummiete
Das Absetzen des Kommentars „Entmieten durch Vergasen“ auf einer öffentlich einsehbaren Facebook-Gruppe stellt einen wichtigen Grund dar, der den Vermieter zur außerordentlichen Kündigung nach § 543 Abs. 1 BGB berechtigt (LG München I 21.12.20, 31 O 5646/18, Abruf-Nr. 224221 ).
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06.09.2021 · Nachricht aus MK · Wohnraummiete
Sieht der Vermieter davon ab, gegen seinen Willen zurückgelassene Einbauten des scheidenden Wohnungsmieters (hier u. a.: Badewannenglasaufsatz, Einbauschrank, Laminatboden) auszubauen und vermietet er die Wohnung mitsamt den Einbauten an einen Nachmieter, steht ihm nach §§ 280, 249 BGB gegen den Vormieter nicht ohne Weiteres Anspruch auf Schadenersatz in Höhe der fiktiven Rückbaukosten zu (LG Berlin 21.6.21, 64 S 219/20, Abruf-Nr. 224220 ).
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06.09.2021 · Nachricht aus MK · Wohnraummiete
Farbige Wände (auch in Form von Fototapeten) sind nicht als Beschädigung anzusehen, wenn die Wohnung in einer nicht neutralen Dekoration an den Mieter übergeben wurde (LG Oldenburg 18.2.21, 4 S 2/21, Abruf-Nr. 224219 ).
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