01.04.2006 | Staatliche Fördergelder nutzen

Die KfW-Förderung anhand von Beispielen bei Sanierungs- und Neubau-Projekten

von Andrea Huss, Dipl.-Ing. (FH), Architektin, Icking/Isartal

Wer Bauherrn bei Renovierungs- und Neubaumaßnahmen optimal beraten will, sollte die Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) kennen. Denn der Mix aus zinsgünstigen Krediten und Teilschulderlassen ist attraktiv.

In der März-Ausgabe haben wir Ihnen gezeigt, wie groß der Personenkreis ist, der von der KfW-Förderung profitieren kann und welche Maßnahmen sich bei der energetischen Sanierung von Gebäuden anbieten. Neu-Abonnenten finden den Beitrag unter der Abruf-Nr. 060946 im Internet.

In dieser Ausgabe zeigen wir Ihnen anhand eines konkreten Beispiels, welche Finanzierungseffekte die KfW-Förderung bei Sanierungsmaßnahmen erreichen kann. Und wir stellen Ihnen das Neubau-Programm „Ökologisch Bauen“ für private Bauherren vor.

Finanzierung eines konkreten Sanierungsprojekts

Beispiel

Es handelt sich um ein Gebäude mit dem(n) Baujahr(en) 1890/1948 mit einer Wohnfläche von 570 qm. Das Gebäude verfügt über neun Wohneinheiten (WE), die alle vermietet sind. Kellerdecke, Durchfahrt, Hauseingang, Dach und Fassades sollen gedämmt werden. Die Fenster sollen ausgetauscht werden. Außerdem soll eine neue Heizung eingebaut werden (mit Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung). Die Baukosten belaufen sich inklusive Nebenkosten auf 570.000 Euro brutto. Bei Inanspruchnahme der KfW-Programme Nr. 130 (CO2-Gebäudesanierung) und Nr. 141 (Wohnraum modernisieren) ergibt sich folgende Finanzierungsrechnung:
Zuschüsse
	Förderung Energieberatung				340 Euro
	Lokales Förderprogramm (u.a. Förd. Solarkollektoren)		25 qm	105,00 Euro	21.660 Euro
	Teilschulderlass KfW		15,00 %	450.000 Euro	67.500 Euro
	Umstellhilfe Gas	entfällt
	Summe Zuschüsse					89.500 Euro
Finanzierung Darlehen durch KfW-Förderbank
130	CO2-Gebäudesanierung
	Paket 4
	40 kg CO2-Minderung		9,00 WE	50.000 Euro	450.000 Euro	382.500 Euro
	Abzug Teilschulderlass		15,00 %		67.500 Euro
141	Wohnraum modernisieren
	max. 100.000	Bäder, Innenausbau etc.
	Summe Darlehen				100.000 Euro	100.000 Euro
	Summe Finanzmittel gesamt					572.000 Euro

Ergebnis: Von den 570.000 Euro Baukosten muss der Bauherr effektiv nur 482.500 Euro tragen. Den Rest bekommt er quasi geschenkt. Und selbst für die zu finanzierenden 482.500 Euro kann er die Top- Konditionen der KfW in Anspruch nehmen. Am 23. März betrug der Zinssatz für das „CO2-Gebäudesanierungsprogramm“ zum Beispiel 1,0Prozent, der des Programms „Wohnraum modernisieren“ 2,0 Prozent (jeweils 20 Jahre Laufzeit, 3 tilgungsfreie Anlaufjahre und 10 Jahre Zinsbindung).