Immobilienfonds - Hanseatische Erträge

Die Real I.S. AG bietet mit dem Bayernfonds Hamburg I ab 15.000 EUR eine Beteiligung an einem 11-geschossigen Bürogebäude im Hamburger Standort City-Süd. Die 2004 erbaute Immobilie ist voll vermietet, zu rund 90 v.H. an die Barmer Ersatzkasse, fest für neun Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen um je fünf Jahre. Der Büroturm soll 2019 wieder verkauft werden und in der Zwischenzeit jährliche Ausschüttungen von 6,25 v.H. bis 6,5 v.H. bringen. Das ergibt bis 2019 eine Nachsteuerrendite von rund 5,5 v.H., die der Initiator wie folgt prognostiziert:

Beteiligungssumme	50.000 EUR
+ 5 v.H. Agio	2.500 EUR
Einzahlung insgesamt	52.500 EUR
Summe der prognostizierten Ausschüttungen	45.542 EUR
- Pers. Einkommensteuerlast, Satz 36 v.H.	- 5.822 EUR
Ertrag nach Steuern	39.719 EUR
Steuerfreie Auszahlung des Verkaufsüberschusses	+ 58.293 EUR
- Einzahlung	- 52.500 EUR
Gesamtertrag nach Steuern	45.513 EUR
Nachsteuerrendite, interne Zinsfußmethode	5,6 v.H.

Steuerlich wird bereits 2006 mit positiven Einkünften aus Vermietung und Verpachtung kalkuliert, so dass die geplante Streichung von Verlustverrechnungen nach § 15b EStG Anleger nicht tangiert. Der Fonds eignet sich auch, um eine Rücklage nach § 6b EStG auf Grund und Boden sowie Gebäude zu übertragen. Bezogen auf die Einlage gelingt dies zu mehr als 200 v.H. Da der Immobilienverkauf erst nach mehr als zehn Jahren geplant ist, bleibt dieser im Rahmen einer privaten Vermögensverwaltung steuerfrei.

Das Angebot eignet sich für Investoren, die langfristig Erträge erzielen wollen, die über dem des Rentenmarktes liegen. Durch die moderate Steuerbelastung eignet sich der Fonds auch bei hoher Progression, allerdings nicht zur Generierung von Verlusten. Die Real I.S. AG ist eine 100-prozentige Tochter der Bayerischen Landesbank, die bereits 70 Fondsmodelle zu mehr als 3 Mrd. EUR platziert hat (Telefon: 089 4890820, Telefax: 089 489082295, Internet: www.realisag.de)