Immobilien - Zweitmarktfonds mit mehr Rendite und weniger Risiko

Wer sich an einem geschlossenen Immobilienfonds beteiligt, orientiert sich in der Regel an der bisherigen Erfolgsbilanz des Anbieters und an den prognostizierten Erträgen des künftigen Objekts. Eine breite Streuung sowie bereits bestehende Mietobjekte werden hierüber meist nicht eingekauft. Diesen Gedanken setzt der H.F.S. Zweitmarktfonds in die Tat um, indem er in Büroimmobilien oder Einkaufszentren investiert, die bereits existieren. Der Fonds erwirbt breit gestreut Anteile von früheren Besitzern, die Bargeld benötigen oder schlicht aus ihrer Beteiligung aussteigen möchten. Der erste Zweitmarktfonds der HypoVereinsbank-Tochter H.F.S. war so erfolgreich, dass nunmehr die Nummer zwei angeboten wird.  

Bis Ende 2005 soll ein Zeichnungskapital von bis zu 100 Mio. EUR zusammen gekommen sein. Der Anleger kann sich hierbei ab 5.000 EUR plus dem üblichen 5 v.H. Agio beteiligen. Dabei muss die Einzahlungsverpflichtung in den Jahren 2005, 2006 und 2007 nur in Höhe von 73,49 v.H. erbracht werden, der Restbetrag ergibt sich aus den thesaurierten Erträgen der Jahre 2006 bis 2011. Alternativ ist auch eine sofortige Volleinzahlung möglich, dann gibt es ab dem Jahr 2006 bereits Ausschüttungen. Und wer bereits im Besitz von geschlossenen Immobilienfonds ist, kann sich durch Sacheinlage seiner Anteile zum Verkehrswert beteiligen.  

Mit den eingesammelten Geldern sowie einem Kredit werden überwiegend Zweitmarktanteile in- und ausländischer Immobilienfonds erworben, die einen hohen Vermietungsstand aufweisen. Dabei soll die Investition breit gestreut werden. Im Vorgängermodell waren es beispielsweise 123 verschiedene Gewerbeimmobilien. Da zum Zeitpunkt der Prospektemission noch nicht klar ist, welche Zweitmarktfonds letztendlich im Portfolio liegen werden, ist eine Prognose der Erträge schwierig. Unterstellt wird eine anfängliche Rendite von jährlich 7 v.H., die über die Laufzeit gegen 9 v.H. tendieren soll. Dieser Kalkulation liegt die Tatsache zu Grunde, dass die Rendite der beobachteten Zweitmarkt-fonds bei durchschnittlich 9,2 v.H. liegt.