Steuern kompakt

§ 15a EStG - Minderung des Verlustausgleichs bei Unterbeteiligung

Der erweiterte Verlustausgleich des Kommanditisten mindert sich in dem Umfang, in dem ein anderer atypisch still unterbeteiligt ist. In diesem Fall liegen zwei Mitunternehmerschaften vor, der Unterbeteiligte ist nicht unmittelbar an der KG beteiligt. Das führt dazu, dass die verrechenbaren Verluste nach § 15a Abs. 4 EStG in zwei Stufen festgestellt werden, für die KG und für die Unterbeteiligungsgesellschaft. Das Verlustausgleichspotenzial des Kommanditisten wirkt sich auf der ersten Stufe in voller Höhe ohne Berücksichtigung der Unterbeteiligung aus und wird hierzu auf der zweiten Stufe in Höhe der Unterbeteiligung gekürzt (BFH 19.4.07, IV R 70/04, DStR 07, 1520, unter www.iww.de, Abruf-Nr. 072731).

§ 21 EStG - Liebhaberei bei aufwendig saniertem Haus

Wird eine Mietimmobilie durch eine aufwendige Sanierung hochwertig ausgestattet, ist zunächst weiterhin vom Bestehen einer Einkünfteerzielungsabsicht auszugehen. Diese entfällt jedoch, wenn die tatsächlichen Sanierungskosten die geplanten Aufwendungen erheblich überschreiten und der Eigentümer keine geeigneten Maßnahmen ergreift, um der weiteren Entstehung von Verlusten zu begegnen. Das galt im Urteilsfall vor dem Hintergrund des Zusammenbruchs am Immobilienmarkt in den neuen Bundesländern, der nachhaltig verringerte Mieteinnahmen nach sich zieht und langfristig keine Überschusserzielung ermöglicht (FG Sachsen-Anhalt 26.4.07, 1 K 2337/04).