14.10.2016 · Fachbeitrag · § 21 EStG

Ortsübliche Miete bei verbilligter Überlassung bezieht sich auf die Bruttomiete

| Wird eine Wohnung zu einer Miete von weniger als 66 % der ortsüblichen Marktmiete überlassen, schreibt § 21 Abs. 2 EStG eine anteilige Werbungskostenkürzung vor. Bei Prüfung der verbilligten Vermietung ist unter ortsüblicher Miete für Wohnungen vergleichbarer Art, Lage und Ausstattung die ortsübliche Bruttomiete, d. h. die Kaltmiete zuzüglich der nach der Betriebskostenverordnung umlagefähigen Kosten, zu verstehen. Dies entspricht wiederum der ortsübliche Warmmiete, die mit der tatsächlich gezahlten Warmmiete verglichen wird. |

Sachverhalt

Im Streitfall ging es um die Frage, ob es sich um eine verbilligte Vermietung im Sinne von § 21 Abs. 2 EStG handelt. Das hätte die Folge, dass der Werbungskostenabzug nur anteilig möglich gewesen wäre. Das FG hatte eine verbilligte Vermietung in Höhe von 62,28 % der ortsüblichen Marktmiete festgestellt und dabei als Vergleichsmiete auf die ortsübliche Kaltmiete und nicht auf die Warmmiete abgestellt, da Betriebskosten nicht in die Vergleichsrechnung einzubeziehen seien.

Entscheidung

Das sah der BFH jedoch anders und entschied, dass unter ortsüblicher Miete für Wohnungen vergleichbarer Art, Lage und Ausstattung die ortsübliche Kaltmiete zuzüglich der nach der Betriebskostenverordnung umlagefähigen Kosten zu verstehen ist, d. h., dass auf die ortsübliche Warmmiete abzustellen ist.